在我國許多人到了談婚論嫁這一進程的時候,就可能需要購買新房,來給新婚夫妻當做婚房,因此對于房子的購買,也是需要一定的考察與計算相關的利率的,否則就可能會在購房問題上出現一些瑕疵,那么今天就跟法律快車小編一起來看看相關的知識內容是怎么說的吧!

  從今天開始,新發放商業性個人房貸利率須以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。也就是說,關系千家萬戶的房貸利率正式“換錨”了,定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。今天來看看房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的以及相關問題的解答!

房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的

  一、房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的

  1、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  2、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率;等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

  計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

  二、房貸一般多少年

  1、一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為20年,商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。

  2、主要和你的年齡有關,大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

  3、住房貸款(homeloan)是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

  三、房貸利息怎么計算的

  1、等額還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

  由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

  2、等額本金還款法,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。

  3、例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款,等額還款法的月還款額為760.40元,而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元),比前者高出163.34元。

  看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,購買房子現在對于大多數家庭來說,都不是一件較小的事,因此都是每一步都需要謹慎考量的事情,所以在購買房產的時候一定要注意。好了以上就是房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。