現在想要買房的朋友很多,大家對于商品房知道的比較多,而對于小產權房知之甚少。那么小產權房可以買嗎?購買小產權房存在哪些風險?買小產權房的注意事項有哪些?針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

小產權房可以買嗎

  一、小產權房可以買嗎

  小產權房不可以買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱"鄉產權房"."小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,"小產權房"不得確權發證,不受法律保護。

  二、購買小產權房存在哪些風險

  1、沒有產權證和土地證

  同地區,小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低,所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中,產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。

  2、無法上市交易

  因為小產權房沒有產權證,因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利,也無法過戶。

  3、拆遷賠償少

  小產權房子沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃,房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷,房主只能得到很少或無法得到相關補償。

  4、無法辦理銀行貸款

  小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產,購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后,如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

  5、戶口無法遷入

  買了小產權房,購房者無法遷入戶口,無法獲得免費醫療和義務教育資源。

  6、政策不確定

  國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策,無法預知風險。

  三、買小產權房的注意事項有哪些

  1、開發主體要合法

  小產權房的開發主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰,一定要取得合法開發土地的資格。

  2、符合城市規劃

  小產權房的建設必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

  3、買規模化的小產權房

  雖然國家已明令禁止新建小產權房,但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險,購房者最好買規模化的小產權房。

  4、多人陪同簽訂合同

  購房者在簽訂小產權房買賣合同時,一定要多找幾個見證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風險。

  5、做好詳細約定

  由于小產權房無法辦理房產證,所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益,因此在買賣合同中,一定要對各種情況做好詳細約定,比如拆遷時購房者獲得全部補償,約定高額違約金

  以上就是法律快車小編為大家介紹的關于“小產權房可以買嗎”的相關法律知識,通過上文,相信大家應該了解到了小產權房是不可以買的,也不會受到法律的保護。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢找法網,我們會有專業的律師為您提供幫助。