現如今,我國拆遷的流程愈加規范化步驟法律化。在進行拆遷之前,當地政府需要作出公示以供百姓參考和提出意見建議。那么在拆遷安置時應注意哪些問題呢?下面就讓法律快車小編為大家帶來拆遷安置應該注意的事項的相關內容,一起來看看吧。

拆遷安置應該注意的事項

  一、拆遷安置應該注意的事項

  拆遷人(以下簡稱甲方):_________

  單位名稱:_________?

  電話:_________

  法定代表人:_________

  職務:_________

  營業執照注冊號:_________

  注冊地:_________

  地址及郵編:_________

  委托代理人:_________

  姓名:_________

  電話:_________

  地址及郵編:_________

  被拆遷人(以下簡稱乙方):_________

  姓名(單位名稱):_________

  電話:_________

  法定代表人:_________

  職務:_________

  【身份證號】【營業執照注冊號】:_________

  地址及郵編:_________

  委托代理人:_________

  姓名:_________

  電話:_________

  地址及郵編:_________

  房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):_________

  姓名(單位名稱):_________電話:_________

  法定代表人:_________

  職務:_________

  【身份證號】【營業執照注冊號】:_________

  地址及郵編:_________

  委托代理人:_________

  姓名:_________

  電話:_________

  地址及郵編:_________

  根據《城市房屋拆遷管理條例》及**省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定,甲方 __拆遷項目已經**省建設廳和**省發展與改革廳批準(**建住房函[20___]___號文附件第 ____項),已列入**省20___年度拆遷計劃,并取得《**省城鎮房屋拆遷許可證》(___拆許字第 ____號),對乙方的房屋進行拆遷,根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定,甲、乙、丙____方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:

  第一條 被拆除房屋基本情況

  (一)房屋所在地點,建筑面積___平方米(其中有產權證的建筑面積 __平方米,房屋使用面積___,房屋產權證號___),房屋的用途__,房屋的產權性質 _,房屋的結構__,房屋的總樓層數___,房屋所在的樓層數____。

  (二)房屋內部設施及裝潢情況:_________

  (三)房屋的附屬物及構筑物情況:_________

  (四)機械設備情況:_________

  (五)其他情況:_________

  第二條 乙方或丙方基本情況

  (一)被拆除房屋為住宅:

  1、乙方有正式戶口___人(其中常住人口_____人),分別是:

  序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07

  2、丙方有正式戶口___人,分別:

  序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07

  (二)被拆除房屋是非住宅:

  1、乙方情況:_________

  2、丙方情況:_________

  第三條 房屋拆遷補償選擇第___種方式:

  1、貨幣補償;

  2、房屋產權調換;

  3、貨幣補償與房屋產權調換相結合。

  第四條 貨幣補償

  (一)貨幣補償金額的確定選擇第____種方式:

  1、根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定;

  2、當事人約定的其他作價方式。

  (二)被拆遷房屋補償金額(大寫):人民幣___元整。

  1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積____平方米,按建筑面積每平方米____元計價,小計___元。

  2、土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積___平方米,按占地面積每平方米___元計價,小計__元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償,此項可不另行計算)。

  3、房屋裝潢作價方式:___,補償金額____元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償,此項可不另行計算)。

  4、房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費,補償金額___元。

  5、附屬物及構筑物補償金額___元。

  (三)補償款由甲方于___年___月___日前支付給乙方,支付方式:____。

  (四)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。

  第五條 房屋產權調換補償

  (一)甲方提供位于___,結構為____,用途為___,房屋號___,建筑面積___平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法:__。

  (二)產權調換的安置房屋應符合以下標準:

  1、甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;

  2、房屋內應當有以下設施:

  (1)_________;

  (2)_________;

  3、房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

  4、新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。

  5、甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。

  (三)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,并結清產權調換差價。

  (四)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額____。

  (五)差價由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式:_________。

  第六條 房屋產權調換的過渡安置

  (一)過渡方式按以下第____方式確定。

  1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

  2、由甲方提供周轉房過渡安置。

  (二)【乙方】【丙方】過渡期限自____年____月___日至___年____月___日。

  (三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的,其周轉房的地址為___,戶型為___,建筑面積___平方米。

  (四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的,應當在得到安置房后___日內騰出周轉房。

  (五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,收到甲方安置通知(通知方式為___)之日起3個月內,應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續的,不再享受各種補助費或補償費。

  第七條 房屋拆遷補助費

  (一)甲方按規定標準,支付【乙方】【丙方】搬遷補助費___元,臨時安置補助費___元,提前搬家獎勵費___元;其他補助費___元,共計人民幣(大寫):__元整。

  (二)拆遷非住宅房屋,甲方按規定標準,支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費 ____元,因拆遷造成停產、停業損失補償費___元,提前搬家獎勵___元;其他補助費___元,共計人民幣(大寫):___元整。

  (三)甲方應于___年___月___日前,將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】,支付方式:____。

  第八條 【乙方】【丙方】在___年___月___日前應將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。

  第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方將依法實施拆除。

  第十條 逾期安置的違約責任

  甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前,保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿____天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:

  1、甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

  2、逾期___個月內,甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的 __%,向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過___個月,甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的 ___%,向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

  3、逾期18個月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

  第十一條 特殊情況下安置逾期的處理

  如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

  (一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;

  (二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

  出現上述情況,甲方應當在情況發生的____天內通知乙方。

  因以上情況造成或安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:____。

  第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。

  (一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按約定標準進行整改,并賠償人民幣___元。

  (二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:

  本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。

  本協議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的,應由原產權登記部門重新確認。

  安置房交付后,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,甲、乙雙方同意按____種方式進行處置:

  1、雙方自行約定:

  (1)_________;

  (2)_________;

  2、雙方同意按以下原則處置:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,按第五條規定原則據實結算差價;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積大于本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,不找差價,由甲方承擔,產權歸屬乙方。

  (3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積小于本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

  面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%

  (三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。

  第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。

  甲方如未按本協議規定的時間付款,按下列第____種方式處理:

  (一)按逾期時間,分別處理(不實行累加制)

  1、逾期在__日之內,自本協議約定的應付款期之第2天起,至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___的違約金,協議繼續履行;

  2、逾期超過___日后,自本協議約定的應付款之第2天起,至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___(該比率應不小于前款中的比率)的違約金,協議繼續履行。

  本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第十四條 其他違約責任:

  第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知__日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,并每逾期1天罰款__元。

  第十六條 本協議在履行過程中發生的爭議,由當事人協商解決,協商或調解不成的,按下述第____種方式解決:

  (一)向_____仲裁委員會申請仲裁。

  (二)依法向人民法院起訴

  第十七條 本協議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件1)。

  第十八條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十九條 本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

  第二十條 本協議一式___份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

  甲方(簽章):____乙方(簽章):____

  委托代理人:___委托代理人:____

  ___年___月___日__年__月___日

  丙方(簽章):________

  委托代理人:_________

  ________年____月____日

  二、房屋決定作出征收程序

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六條、二十四確定

  1、確定征收范圍,禁止建設和停辦各類手續

  房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

  房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

  2、擬定征收補償方案:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

  市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

  3、修改和聽證:市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

  因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案

  4、社會穩定風險評估:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。

  5、補償資金驗收:作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

  6、調查登記公示:房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

  7、對未經登記建筑調查認定處理:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

  8、作出征收決定并公告:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

  三、房屋征收的法定條件

  根據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二、第八、第九條確定

  1、征收范圍屬于國有土地。

  2、因公共利益需要

  (一)國防和外交的需要;

  (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

  (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

  (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

  (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

  (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

  3、符合四規劃一計劃

  國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

  以上就是法律快車小編為大家帶來拆遷安置應該注意的事項的全部內容。在簽訂拆遷安置合同時,當事人需要仔細閱讀該合同防止自己的合法權益受到侵害。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。