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土地使用轉讓

土地使用轉讓

發布時間 :2019-05-30 10:58瀏覽量 : 771
土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下,土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。那么土地使用轉讓是怎樣的?
  •   集體土地是現在在我國的農村還存在的一種特殊的土地類型,這種土地類型由于是以前留下的一種特殊類型,所以其相關的很多法律規定都是與一般的土地類型有所不同的。下面就為大家帶來集體土地使用權轉讓合同的相關內容,一起來看看吧。

      一、集體土地使用權轉讓合同

      轉讓方(以下稱甲方)

      負責人:

      受讓方(以下稱乙方)

      甲乙雙方根據我國有關法律規定,本著平等互利,協商一致的原則,就土地使用權轉讓事宜達成如下協議,以資雙方共同遵守:

      1、甲方轉讓給已方的土地位于 至 ,總面積 平方米/畝。(以下稱該土地)

      2、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保,也沒有將其全部或部分出資或作價入股,甲方將此土地的使用權轉讓給乙方,已按法律規定的程序征得了其集體組織內部成員的同意。

      3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。

      4、雙方協商確定此土地的轉讓價格為 元人民幣/平方米(畝),共 元人民幣,大寫 人民幣,此外,乙方再無須向甲方支付任何費用。

      5、在本協議簽訂之日起 日內,乙方將土地補償款 元人民幣一次性支付給甲方。

      6、甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續,辦證所需的一切稅費由乙方負擔。

      7、土地使用權轉讓給乙方后,如該土地被國家征用,依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補償款。

      8、任何一方違約,除應依法承擔違約責任外,還應向另一方支付土地轉讓價款 %的違約金。

      9、本協議定一式三份,甲乙雙方各執一份,交有關管理機關一份,都有相同的法律效力,自雙方簽字蓋章后生效。

      10、雙方確認在國土局簽訂合同或協議只供參考,具體生效 內容以本合同為準。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年 月 日

      二、集體土地的特性

      綜合性

      集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。土地的各組成部分緊密結合,相互影響,協同進化,互為因果,人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如,砍伐森林,不僅會直接改變林木和植物的生長狀態,也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。

      生產性

      集體土地也具有一定的生產力,可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。

      競爭性

      土地面積的有限性及位置的固定性,導致人們對集體土地的競爭行為。一方面要發展經濟,進行城市建設,要進行基礎設施建設,就要占用土地資源,由于城市的土地資源緊張,城市在擴大的過程中就要占用集體土地;另一方面,要發展農業,保護耕地和基本農田,而集體土地面積在不斷減少,耕地被占用。這對集體土地而言,導致了競爭的行為。

      增值性

      對集體土地的每一次投入,都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入,間接原因是由于社會需求、供求關系以及人的心里、文化傳統等因素的刺激。集體農用地的增值性,由于土地的可更新性,在農用地利用過程中就既有經濟投入(人、財、物等),也有自然投入(太陽能,化學能等)的影響,均對土地增值形成有效投入,還有政策因素的效用。

      資產性

      土地可以被人壟斷,形成資產,土地不僅有資源的屬性,而且具有資產的屬性。

      流通性

      由于集團土地是集團經濟組織的資產,像其他商品一樣可在市場上流通,即土地流轉,但在市場上流通的不是集體土地的實體本身,而是集體土地權利。
    由于土地位置固定性、不可移動性,集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉,而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。故集體土地流轉必須有相應的法律、法規作支撐,使集體土地流轉各方的合法權益受到國家法律的保護。

      三、集體土地的抵押

      1、允許抵押的土地

      根據《物權法》的有關規定,現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種:其一,鄉鎮企業所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押,但可以在抵押土地上的建筑物時,一起將所占有的土地使用權抵押;其二,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。

      2、辦理抵押主要涉及以下三個方面:

      相關權屬證書;主體信息資料;承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。

      3、抵押登記程序

      集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

      辦理抵押登記應當符合下列程序:

      1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

      2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

      3、確認土地估價結果;

      4、抵押雙方簽訂抵押合同;

      5、申請抵押登記;

      6、審核、登記;

      7、核發抵押證明書。

      集體土地抵押抵押合同發生變更的,抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同,并在簽訂后十五日內,持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

      以上就是法律快車小編為大家帶來集體土地使用權轉讓合同的全部內容。集體土地是以前留下來的一種土地類型,只是由于現在的制度更替沒有到農村才沒有選擇進行改變。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   土地所有權中包含了土地的使用權,這個權利再生活中公民之間是可以進行轉讓的,只不過需要承擔一些稅費。那么,個人轉讓土地使用權的稅費如何計算呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天法就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、個人轉讓土地使用權的稅費如何計算

      (一)營業稅及附加(出讓方):

      1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

      2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

      (二)印花稅和契稅(雙方):

      1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

      2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

      (三)土地增值稅(出讓方):

      1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

      2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

      3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。

      為計算方便,可以通過速算公式計算:

      土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

      (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

      二、劃撥土地使用權轉讓條件

      1、劃撥土地使用權的轉讓,是指劃撥土地使用權再轉移,包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。

      2、劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人,土地使用權的轉讓對國家土地權并不產生影響,國家仍然享有對該土地的權。

      3、依照劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用權;對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      三、土地使用權抵押擔保的比例是多少

      從貸款清償的安全性考慮,可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷,一般要扣除處置稅費。

      1、出讓土地使用權設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時,其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。

      2、 國有劃撥用地設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%,也即不得超過評估地價總值的45%。

      3、 集體土地使用權設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%,也即不得超過評估地價總值的30%。

      4、 以承擔拆遷安置為前提,通過出讓方式取得房地產開發的用地,可抵押率應評估熟地價的70%。

      5、房地產連同抵押,土地評估時,應根據抵押人提供的房屋評估報告,一般在地價內涵中扣除房屋評估價格重復部分,防止超值無效抵押導致清償安全性糾紛。

      6、 對資信可靠、經濟效益好、抵押物變現率高的抵押人,抵押率可適當提高,但最高不得超過80%。

      對于個人轉讓土地使用權的稅費計算問題一定需要搞清楚,對于出讓受讓雙方都是很重要的問題。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解個人轉讓土地使用權的稅費如何計算這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   土地使用權是可以轉讓的,但是在轉讓的過程中,需要明示用哪種方式進行操作,然后按照法律規定的土地使用權轉讓程序進行即可。因此,想必大家想知道,關于最新土地使用權轉讓方式?接下來詳細為您介紹!

      一、最新土地使用權轉讓方式

      1、買賣

      作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”

      2、抵債

      抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。

      3、交換

      以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

      4、作價入股

      作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權被用來入股,所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

      5、合建

      在開發房地產時,合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的,土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的,土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權,卻不再擁有原來意義上的土地使用權,可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

      6、贈予

      贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的,土地使用權的移轉沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。

      7、繼承

      在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時,土地使用權的移轉也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權的法律關系中,新公司繼承了原公司的財產,也會繼承原公司的債務,新公司取得土地使用權的對價,可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。

      二、土地使用權轉讓程序

      1、交易中心接到交易申請材料后,對雙方的交易行為進行驗證、審核,符合轉讓條件的上報市國土資源局審批,批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認書》和《轉讓合同書》。

      2、受讓方按合同規定繳付地價款和政府有關稅費;

      3、地價款交齊后,交易中心將交易材料移交市國土資源局,受讓方按有關要求辦理土地使用權的登記手續,核發土地使用證。

      辦理公開交易程序土地使用權交易的前期工作

      1、申請轉讓方憑有關權屬證明材料到交易中心提出轉讓申請;

      2、對改變用途的或規劃條件的,需報市規劃部門批準;

      3、交易中心初審后,報市國土資源局批準;

      4、批準后,交易中心與委托人簽訂委托合同,并對交易底價、交易條件等進行確定。

      三、土地使用權轉讓所需材料

      1、土地使用權交易申請表;

      2、委托交易單位寫出委托申請;(公開交易)

      3、交易地塊權屬證明,即原土地使用證正本;

      4、身份證明,包括營業執照復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件等;委托申請的,還包括授權委托書以及被授權人的身份證明文件;

      5、規劃文件,包括《規劃用地許可證》等;

      6、村委會地價款已繳交證明;

      7、交易土地的地價評估報告;

      8、主管部門或董事會同意交易文件;

      9、交易土地的地上附著物說明,即房地產權證等;

      10、公司章程;

      11、交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁盤;

      12、因實現土地抵押權的,需提交《他項權利證明書》、借款合同、抵押人與抵押權人共同簽訂的《同意轉讓協議》等有效證件;

      13、因法院判決、裁定的,需提交裁定書和協助執行通知書等;

      14、因企業改制的,應提交國資辦的改制的相關文件等;

      15、因舊城改造的,應提交收地協議、拆遷令以及拆遷范圍權屬證明等。

      以上是法律快車小編為您整理的關于最新土地使用權轉讓方式的內容,由此可知,土地使用權轉讓方式包括買賣、抵債、交換、作價入股、合建、贈予和繼承幾種方式,只有經過合法的轉讓程序,才能避免不必要的糾紛出現。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   根據我國物權法的相關規定,土地都是歸國家和集體所有的,如果土地所有權人要將土地所有權轉讓個人或者單位的要辦理好相關的手續,那么集體土地使用權轉讓辦理是怎樣的呢?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、集體土地使用權轉讓辦理

      1、集體土地使用權買賣

      集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式,我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

      2、集體土地使用權抵債

      集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時,集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

      3、集體土地使用權交換

      以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的,集體土地使用權的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;

      總而言之,集體土地使用權是可以轉讓的,轉讓集體土地的方式也是多種多樣的,但并不是什么集體土地都可以轉讓,所以在轉讓集體土地的時候,大家一定要考慮清楚。

      二、集體土地轉讓審批程序和材料

      程序:受理——審核——報批

      需提供材料:

      1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請(轉讓方重點闡述取得該地塊情況,投資建設情況,轉讓理由:受讓方要闡述用于何項目建設,要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求,同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字,單位蓋章);

      2、受讓方《建設用地規劃許可證》復印件;

      3、受讓方投資項目審批、核準、備案文件復印件;

      4、受讓方平面布置圖;

      5、受讓方勘測定界圖及報告;

      6、受讓單位房產證復印件(如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件);

      7、轉讓、受讓雙方營業執照副本復印件;

      8、轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

      9、轉讓、受讓雙方法人代表身份證復印件;

      10、轉讓方集體土地使用證原件,原流轉合同復印件;

      11、簽訂六份轉讓合同,宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

      12、土地使用權轉讓審核表;

      13、工業項目受讓方應附環評批復文件復印件;

      14、土地評估報告原件。

      三、集體土地使用權轉讓條件

      根據《土地管理法》第六十三條的規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”。因此,這里的土地使用權發生轉移必須符合兩個條件:

      第一,應當符合土地利用總體規劃,不符合土地利用總體規劃的企業破產后只能拆除地上建筑物、構筑物,按土地利用總體規劃確定的用途使用。

      第二,必須是依法取得的建設用地使用權,并隨廠房等一同轉移的,如果是農用地,或土地上沒有房屋等設施的將不得轉讓。

      對于集體土地使用權入股、合營指的是農村集體土地所有者或使用者,依法以其土地使用權作價入股或作為投資、合作、聯營的條件,與其他單位、個人合辦鄉鎮、村企業或其他經營性組織的行為。與城市國有土地使用權一樣,在一定條件下,國家也允許農村集體組織或者集體土地使用者以其土地使用權作為投資的條件,與提供資金等其他生產要素的單位、個人共同舉辦聯營或者其他經營性經濟組織,合資、合作從事生產經營活動。集體土地使用權入股、合營,應遵循有關規定的要求。

      1、主體應合法。提供集體土地使用權的合營者,應當是農村集體經濟組織。集體農用地的使用者不得將其農用地使用權用于非農業建設;符合土地利用總體規劃并依法取得非農業建設用地的鄉鎮、村企業,可以依法將其土地使用權作為聯營條件入股、合營。

      2、對土地進行評估,簽訂聯營協議。聯營的雙方或多方應當就聯營的條件、期限、經營管理權限、利潤分成、財產處置、違約責任等有關事項,簽訂書面聯營協議,以明確各自在聯營中的權利義務關系。

      3、用地必須經過批準。以集體土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業用地,必須報有批準權限的人民政府批準;未經批準的,不得擅自將土地入股、合營。

      4、對原土地使用者予以補償。

      5、辦理登記手續。有關聯營當事人應當持聯營協議、批準文件等材料,向縣級以上地方人民政府地政部門辦理集體土地使用權變更手續

      以上就是法律快車小編為您整理的最新集體土地使用權轉讓辦理的相關內容。綜上,集體土地使用權轉讓可以通過買賣、抵債、交換來進行,但并不是什么集體土地都可以轉讓。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   土地是農民賴以生存的,一般在農村,農民集體土地就顯得更加重要了,隨著城鄉一體化的發展,許多農村的土地也逐漸被利用起來了。因此,想必大家想知道,關于集體土地使用權轉讓效力?接下來詳細為您介紹!

      一、集體土地使用權轉讓效力

      集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(鎮)、村,村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權,其他任何集體對土地沒有所有權,農村的土地(包括城市郊區),除法律規定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

      依據憲法,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

      《土地管理法》第14條第2款規定,在土地承包經營期限內,對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。這里的承包經營權,實質即為集體所有農業用地的土地使用權,調整行為說白了就是土地使用權有條件的轉讓,只是名稱不同并經村民代表大會通過及報上級機關批準而已。

      集體土地使用權的主體為特殊民事主體,主要為集體經濟組織及其成員,集體經濟組織設立的企業和公益性組織,只有法律、行政法規規定允許的個別情況下,才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。所以說這個問題是需要看具體的情況的。

      新《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      二、如何辦理集體土地使用證

      1、集體土地使用證辦理所需要的材料如下:

      (1)申請登記的書面報告;

      (2)土地登記申請書(國土局提供,當面填寫);

      (3)權利人身份證復印件,委托他人辦理的,需提供書面委托書和委托代理人身份證明;

      (4)農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;

      (5)當地公安部門提供的戶籍證明;

      (6)宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

      2、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。

      3、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。

      4、土地登記應當依照申請進行。

      三、集體土地使用權的內容

      1、土地承包經營權

      農民集體所有的土地,可由本集體經濟組織的成員承包經營,也可以由外單位或個人承包經營。

      本集體經濟組織的成員承包經營:農林牧漁需要簽訂承包合同且年限是30年;承包地的調整,必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準(2/3同意+鄉政府批準+上級農業部門批準)。

      外人承包經營:農林牧漁需要簽訂承包合同個,合同期限約定年限,必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

      承包經營耕地的單位或者個人連續2年棄耕拋荒的,原發包單位應當終止承包合同,收回發包的耕地。

      2、耕地保護

      禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。用地單位閑置的,應當根據年限分別處理:

      (1)1年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種。

      (2)1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

      (3)連續2年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

      3、宅基地使用權

      宅基地使用權是依法經審批由農村集體經濟組織分配給其內部成員用于建造住宅的,沒有使用期限限制的集體土地使用權。

      (1)僅限于農村集體經濟組織內部成員,且是無償無期限的。

      (2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地使用權人轉讓、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。

      4、非農經營用地使用權

      非農經營用地使用權,是經審批由農村集體經濟組織通過投資的方式符合條件的從事非農生產經營性活動的用地者提供的集體土地使用權。

      (1)原則:農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。

      (2)例外:下列幾種情況下,建設用地者可以使用集體土地使用權:

      興辦鄉鎮企業和村民建設住宅,經批準可適用農民集體所有的土地。如,某鄉辦紡織廠的用地。

      鄉(鎮)村公共設施和公益事業處理;其中,涉及占用農用地的,辦理審批手續。

      符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移。

      以上是法律快車小編為您整理的關于集體土地使用權轉讓效力的內容,由此可知,國家土地的使用權是可以轉讓的,但是如果是集體土地使用權的話,需要有條件才可以轉讓的。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   對于一些房地產公司來說,他們的股東的持股方式可能會相對于一般的經濟公司的股東持股方式有所差別。因為房地產公司的股東可能會有直接一土地使用權作為出資方式的情況。那么土地使用權股權轉讓規定是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于土地使用權股權轉讓規定及其相關問題。

      一、土地使用權股權轉讓規定

      股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律行為。 股權轉讓是股東行使股權經常而普遍的方式,我國《公司法》規定股東有權通過法定方式轉讓其全部出資或者部分出資。 股權內容包括自益權和共益權兩種性質的權利。

      自益權是指股東為自身利益而可單獨主張的權利,主要包括公司盈余分配請求權、剩余財產分配請求權、股份轉讓過戶請求權等財產權利;共益權是指股東為公司利益兼為自己的利益而行使的權利,主要包括股東會議出席權和表決權、知情權、查閱權、訴訟權等參與性權利。

      土地使用權轉讓指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括買賣、交換、贈與或其他合法方式。根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定,其他合法方法主要包括:

      (1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;

      (2)一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;

      (3)因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

      (4)以房地產抵債的;

      (5)法律、法規規定的其他情形。

      二、土地使用權以租代賣違法嗎

      土地使用權以租代賣是違法的,而且情節嚴重的還可能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。根據我國《土地管理法》第二條規定:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      三、劃撥土地使用權轉讓的條件:

      依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

      1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

      2、領有國有土地使用權;

      3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      以上就是關于土地使用權股權轉讓規定及其相關問題,土地使用權股權轉讓一般是依據相關的土地轉讓法律來規定的。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與土地使用權相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   土地使用權是土地所有權的其中之一,對于使用權來說我們要妥當的安排,更大的發揮出它的價值性。當然,土地使用權也是可以根據實際情況進行轉讓的。那么,土地使用權轉讓流程是怎么樣的?我相信你對這個問題產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解與之相關的法律問題。下面,請看詳細介紹。

      一、土地使用權轉讓流程是怎么樣的

      (一)申請土地使用權轉讓

      申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料:

      1、土地轉讓申請書;

      2、土地使用權證(正本);

      3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(復印件);

      4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經公證),或交換協議書,或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書,或有關行政機關的行政決定書,以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等;

      5、雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯系電話;

      6、同一建筑物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的,應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續,補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件;

      7、屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;

      8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;

      9、提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書;

      10、地塊開發投資或建筑物資產凈值財務報告;

      11、市政道路規劃網絡圖;

      12、其他法律、法規規定的文件。

      (二)、受理申請(1天)

      1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規定的,則予受理;

      2、給受理的申請編號并發給回執,回執注明所收取的文件資料,受理日期并編號。

      (三)、初審(5天)

      土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核,在5天內作出是否受理申請的書面簽復。

      1、審查人員審查上述文件資料是否真實,齊全有效,是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法規規定以及省、市和規劃部門的有關規定。

      2、審查人員查明有下列情形之一的,則駁回轉讓申請。

      (1)未依法登記領取權屬證書的;

      (2)權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的;

      (3)根據城市規劃,市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的和不符合城市規劃的;

      (4)司法機關、行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制的;

      (5)共有土地使用權,未經其他共有人書面同意的;

      (6)設立抵押權的土地使用權,未經抵押人書面同意的;

      (7)權屬有爭議的;

      (8)以出讓方式取得土地使用權,不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的(包括征地協議未全部兌現的),不按照出讓合同約定進行投資開發的,達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;

      (9)轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的),未取得土地部門批準,補辦土地出讓手續,補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;

      (10)轉讓已出租的土地使用權,轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的;

      3、實地勘察。

      4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業表和宗地圖。

      (四)審核(3天)

      經辦人提出初審意見,經所領導審核不合格的,轉窗口復函不同意辦理轉讓手續并退文;審核合格的提出審核意見報局領導審批。

      交易所根據局領導的審批意見,將批準文件資料轉交地籍科(屬成片開發土地的先報市政府評審)。

      (五)繳納稅費

      經辦人員按照有關規定通知當事人到指定的部門繳納稅費,申報人應及時將完稅或免稅證明提供給地產交易窗口。

      (六)地籍科根據上述文件資料核發土地使用權證

      (七)立卷歸檔

      二、劃撥土地使用權轉讓的條件:

      依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

      1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

      2、領有國有土地使用權;

      3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      三、劃撥土地使用權轉讓的特點:

      (一)行政干預性強。

      由 于劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系,因此其轉讓須經土地行政主管部門審查并經有批準權的人民政府審批后才可有效,審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓后用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等,其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。

      在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人,但十分重要,它不僅僅限于土地使用權辦理變更登記手續,而還要進行之前的審查,只有存在它許可以后,劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。

      (二)不對稱性。

      由于劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權,這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制,劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少,只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。

      在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件,轉讓過程中要通過補辦手續,將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。

      (三)有償性。

      2008年2月13日國土資源部發布了《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》,首先明確了企業國有劃撥土地權益,承認劃撥土地使用權是一種財產權,這就為其流轉提供了可靠的內部動力,國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入,況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”,也付出了補償、安置等相關費用。

      《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”

      土地使用權的轉讓充分體現了它在法律上的靈活性,以至于不會刻板的運用在我們生活當中。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚土地使用權轉讓流程是怎么樣的這個法律問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   屬于村民的土地管轄范圍并不是說隨意分配的,而是根據村集體的具體情況對每家每戶進行劃分。對于劃撥土地使用權也是如此,那么,劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理呢?我相信你對這個問題產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解與之相關的法律問題。下面,請看詳細介紹。

      一、劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理

      以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段:

      第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

      第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓,則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權出讓合同。

      第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續,到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續

      二、劃撥土地使用權轉讓的條件是什么?

      劃撥土地使用權轉讓的條件:

      依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:

      1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

      2、領有國有土地使用權;

      3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

      4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

      三、劃撥土地使用權準予轉讓通知書

      ________(申請人名稱):

      根據你方申請,報經________市(縣)人民政府批準,準予你方目前所使用的位于________的國有劃撥土地使用權轉讓。該宗地面積為________,用途為________,宗地號為________。請持本通知書,按規定將該宗地使用權在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款,并簽訂轉讓合同。

      你方與受讓人達成交易后10日內,雙方應持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等,向我局申請辦理土地出讓手續,并由受讓人與我局簽訂《國有土地使用權出讓合同》,繳納土地使用權出讓金,土地出讓金不得低于每平方米____(大寫)元(¥____)。

      國土資源局(蓋章)

      年 月 日

      土地使用權在自己不想擁有的前提下是可以轉讓給他人使用的。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理這個法律問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   現行法律法規對劃撥土地使用權的轉讓設置了諸多限制,進而導致裁判相關糾紛需要格外慎重。或許也很多人會對國有土地使用權轉讓究竟最高可以有多少年有很大的疑問。那么國有土地使用權轉讓最高年限是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于國有土地使用權轉讓最高年限及其相關問題。

      一、國有土地使用權轉讓最高年限:

      根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

      (1)居住用地70年;

      (2)工業用地50年;

      (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

      (4)商業、旅游、娛樂用地40年;

      (5)綜合或者其他用地50 年。

      二、土地使用權怎樣變更登記 ?

      一、申請。

      由用地者填寫變更土地登記申請書,說明變更依據和變更內容,同時提供下列證明材料:

      (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的,應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

      (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的,應提交抵押合同和有關批準文件。

      (三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的,應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

      (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的,應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

      (五)機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的,應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

      (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

      (七)商品房預售,預售人應在預售合同簽定后三十日內,將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

      (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的,應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

      (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的,應提交有關證明文件和原土地證書。

      (十)國有土地的用途發生變更的,應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

      二、變更地籍調查。

      根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

      (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內,同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

      (二)地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

      (三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后,其成果經檢查驗收,達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求,便可上報區縣或市人民政府審核、批準,更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

      (四)填發土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

      三、企業國有土地轉讓類型。

      國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。國有土地使用權轉類型如下:

      1、依出讓方式取得土地使用權,已簽訂出讓合同,交清地價后進行的土地使用權轉讓;

      2、已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地,且產權屬同一主體的,在符合現行規劃前提下,土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的;

      3、減免地價或交納協議地價的土地使用權轉讓;

      4、為實現抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;

      5、人民法院裁定,需要處分的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;

      6、成片開發區土地使用權的轉讓。

      以上就是關于國有土地使用權轉讓最高年限及其相關問題。國有土地使用權轉讓確實是現在我國土地改革的重要內容,畢竟國有土地也是要實現它的價值才能夠促進國家發展的。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與國有土地使用權轉讓相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
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