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婚后買房寫一個人名字

婚后買房寫一個人名字

發布時間 :2020-01-21 11:44瀏覽量 : 438
我們知道成家立業往往是人的頭等大事,在傳統觀念中并不是兩個人結婚了才算是成家,而是擁有一套自己的房子才算是成家。那么,婚后買房寫一個人名字就屬于一方所有嗎?下面為大家介紹一下相關知識。
  •   對于新婚夫妻來說,買房是非常重要的事。因為婚前買房和婚后買房可能會涉及到財產的問題。想必很多人都想了解,婚后買房寫一個人名字就屬于一方所有嗎?新婚姻法婚后買房的注意事項有哪些?

      一、婚后買房寫一個人名字屬于一方所有的情形

      婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      二、婚后買房寫一個人名字不屬于一方所有的情形

      1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

      2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      三、新婚姻法婚后買房的注意事項

      共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

      1、簽約雙方親自到場

      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

      另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

      2、證件準備是關鍵

      夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

      3、主貸、次貸有講究

      由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

      此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

      4、所占份額提前定

      夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

      但目前有少數新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

      5、準夫妻買房重登記

      在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

      綜上所述,婚后買房寫一個人名字不一定只屬于一方所有,如果是一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,就是屬于一方所有,其他情況都屬于夫妻共同財產。若您有其他疑問,可以登錄法律快車官網,可免費咨詢律師!

      責任編輯:周六

     
  •   我們知道,許多男女雙方在結婚之后,對于房屋的歸屬問題可能不是很清楚,特別是一些在婚前買的房,想要在婚后加上另一伴的名字。因此,想必大家想知道關于婚前買房婚后加名字是否為共同財產?

      一、婚前買房婚后加名字是否為共同財產

      經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下:

      根據的是《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

      首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅?!庇捎趯倩榍柏敭a的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

      其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。如果短期內不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。

      如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。

      二、婚前買房要注意些什么

      1、婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證

      婚前雙方感情深厚,到了不分你我的地步,但是畢竟還沒有結婚,產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛,只要還沒結婚,最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證,在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明,能有效維護自身合法利益。

      2、婚前買房房產證上的名字需要注意

      根據我國婚姻法規定,婚前房產屬于個人財產,不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資,并且事先商議好房產份額配比。

      3、父母出資為子女購房情況

      很多父母都會為子女在婚前買房,一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字,該方產就視為對雙方的贈與,如果結婚不成,對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好,向父母借貸也好,都要寫明出資情況,以便將來發生爭議的時候作憑證。

      4、婚前購房所負債務

      年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題,通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是,債務的借貸,債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好,最好寫一份協議,注明買房債務的各種細節,以防產生糾紛時分不清債務份額。

      三、婚前買房的歸屬情況

      1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

      《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

      2、婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

      3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

      4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。

      5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

      以上是法律快車小編為您整理的關于婚前買房婚后加名字是否為共同財產的內容,由此可知,如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   在現實生活中,有許多朋友會有一個疑慮,不知道婚前買房好,還是婚后買房好,其實婚后婚前買房都有各自的好處,同時,對于婚后買房我們需要重點了解一下。因此,想必大家想知道關于婚后買房寫誰的名字就是誰的財產嗎?

      一、婚后買房寫誰的名字就是誰的財產嗎

      根據《婚姻法》第17、18條的規定,婚前取得的財產為個人財產,婚后取得的財產為夫妻共同財產;所以買房的先后順序就顯得尤為重要,如果是在夫妻雙方婚后購房,哪怕對方沒有出過一分錢,也算是夫妻共有財產。

      根據《婚姻法》第17條規定,婚后買房屬于夫妻共同財產的情形:

      第一,在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫一方的名字,都認定為夫妻共同財產。

      第二,雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產,婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求對這些費用進行分割,至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

      第三,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      根據《婚姻法》第18條規定,婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形

      第一,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      第二,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

      二、婚前買房和婚后買房有什么區別

      買房的先后在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。

      因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。

      婚前買房,兩人都是未婚成年人,在有限購的城市,各自按一個獨立家庭計算,各自都可以買一套房。

      而婚后買房,兩人只能作為一個家庭計算,在有限購的城市,只能買一套房,在沒有限購的城市,買第二套房的過戶稅費和首付比例等,都比第一套房要多。

      三、婚后買房要注意什么

      1、提前備好貸款資料

      夫妻共同貸款買房不同于個人貸款買房,夫妻婚后共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。

      2、合理選擇主貸人

      關于主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的征信、收入、工作等因素來考慮。

      3、房屋份額分配好

      夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所占份額提前協定好,千萬不要因為一時的意氣,出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產證上載明。

      4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。

      以上是法律快車小編為您整理的關于婚后買房寫誰的名字就是誰的財產嗎,由此可知,婚后買房寫誰的名字不一定就是之歸屬誰的財產,需要分幾種情形來考慮,具體可以參考上述文章。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   婚后夫妻二人共同出資買房,一起筑愛巢。是一件很幸福的事情。當時生活中夫妻雙方中的具體出資會不一樣。那么就會造成誰出的多誰出的少的糾紛,給婚姻關系帶來裂痕。大家想知道是不是出資情況不一樣離婚的時候也是平分房產的問題?那么婚后買房是夫妻共同財產嗎?

      一、婚后買房是夫妻共同財產嗎

     ?。ㄒ唬儆诠餐敭a的情況

      1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

      2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。

     ?。ǘ┎粚儆诠餐敭a的情況

      婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      二、婚后買房的注意事項

      共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

      1、簽約雙方親自到場

      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

      另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

      2、證件準備是關鍵

      夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供當地連續納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當地政策為準),否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

      3、主貸、次貸有講究

      由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

      此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供當地連續納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

      4、所占份額提前定

      夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

      但目前有少數夫妻,財產實行aa制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

      5、準夫妻買房重登記

      在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

      這里所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產證上載明。

      專家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

      三、婚后共同買房財產如何分割

      根據我國《婚姻法》規定,一方婚前父母出錢買房,房產離婚如何分割這個問題,應該從產權證入手。也可能將房產證登記在自己子女名下,也可能登記在兒媳名下,也可能兩個子女名字都登上。

      1、在購房時,一方父母出錢買房,如果是在全額付款的情況下,產權登記在自己子女名下,那么,這個房產就屬于婚前個人財產。離婚時,另一方無權要求分割此房產。

      2、如果購房,父母只出了首付款,剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的,離婚時會將房子歸產權登記人名下,對于婚內共同償還的房貸及房子部分,由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

      3、一方父母出錢買房,產權登記在另一方名下的,如果夫妻感情不和,離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產,但是由一方父母婚前出資買的,出資的一方有有權要求按照出資比例分割該房屋。

      4、一方父母出錢買房,產權登記在雙方名下,離婚如何分割呢?首先此房屋為夫妻共同財產,可根據雙方約定的比例份額進行分割,沒有約定,按實際雙方應得比例分割。

      通過上面的文章我們知道婚后買房是夫妻共同財產嗎的回答,婚后買房無論是雙方出資多久,都屬于夫妻共同財產,應該平均分配。如果大家還有什么對婚后買房還有什么疑問??梢宰稍兎煽燔嚲W站上的律師。律師會及時回答,給您解決疑問的。

     
  •   擁有自己的房子對每個人來說都是非常重要的?,F在很多人都是先結婚后買房,那么婚后買房怎樣屬于共同財產?婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形有哪些?婚后買房可以公證嗎?

      一、婚后買房怎樣屬于共同財產

      婚后買房屬于夫妻共同財產的情形:

     ?。?)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

     ?。?)由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      二、婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形有哪些

     ?。?)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

     ?。?)如果夫妻一方支付首付款的錢是自己的婚前財產,并且有證據證明資金來源,產權證上寫的是自己的名字,那么就是其個人財產,否則就被視為共同財產,但夫妻雙方有協議的情況除外。

     ?。?)所購房產由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女的名下,該不動產則可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但是當事人另有約定的除外。

      三、婚后買房可以公證嗎

      1、可以。

      2、夫妻的婚后財產公證時,首先需要有滿足以下幾個條件:

     ?。?)夫妻雙方必須都是合法結婚的,即是說要滿足結婚的年齡、自愿等等的結婚法定條件;

     ?。?)必須要是夫妻雙方真實的自愿對婚后財產達成約定,再根據約定進行婚后的財產公證;

     ?。?)夫妻雙方必須要親自到現場去辦理公證,不能他人代理;

     ?。?)夫妻雙方對婚后財產的約定必須要合法,不可違反公序良俗,也不能有損害他人或國是家利益的內容。只要是滿足了以上條件的,那么夫妻雙方就可以到所在地區的公證部門去辦理婚后財產公證手續,保證協議的效力。

      綜合以上,婚后買房屬于夫妻共同財產的情形有兩種。以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于“婚后買房怎樣屬于共同財產”的相關知識,如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您解答疑惑。 

     
  •   現如今,房價愈來愈貴,很多人無法承擔高昂的房價。于是就有婚后買房的形式,由夫妻雙方共同承擔買房的任務。隨之也產生了房產證上該寫誰的名字的問題。

      一、婚后買房房產證上寫誰的名字

      1、一般來說婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻感情不和出現離婚,這套房子也仍屬于他一個人。

      2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

      3、婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視為只對自己子女一方的贈與。也就是說離婚時另一方無權要求分割。

      二、結婚后購買自住商品房要交多少稅?

      1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),多數地方按3%執行,存在減免情況:

      (1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

      (2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

      (3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

      2、權證印花稅,5元/套。

      三、新婚姻法中婚后買房的注意事項

      共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

      1、簽約雙方親自到場

      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。

      除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

      另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

      2、證件準備是關鍵

      夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。

      在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。

      當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

      3、主貸、次貸有講究

      由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。

      夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

      此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

      4、所占份額提前定

      夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。

      依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

      但目前有少數新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

      以上就是法律快車小編為大家帶來婚后買房房產證上寫誰的名字的全部內容。其實不管是婚前還是婚后買的房,只要夫妻雙方的意見達成一致,寫上誰的名字都可以。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   夫妻之間婚姻關系登記手續辦理在前,之后才進行買房的,像是這一種婚后買房的行為,是否一定會認為,這一房屋是屬于夫妻之間的共同財產,其實這個是不一定的,還是要結合有關情況綜合來看,那么如果之后發生離婚糾紛,這一房屋應該怎么分割?

      一、夫妻婚后買房該如何分配呢

      1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權首先,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產。

      其次,明確房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。比如,一套房子購買價是50萬元,首付10萬元,貸款40萬元,現值60萬元,未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元,每人可分得15萬元。也就是說,由分得房子的一方付給未得房一方15萬元,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

      2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前個人財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。

      3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購得,那么該房屋是婚前個人財產。

      因此,離婚時,另一方無權要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為夫妻共同財產,另一方有權分配該財產部分(注意:非“房產”)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

      4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。

      5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證。

      二、婚后買房仍屬于個人財產的情況

      1、婚前訂立財產協議。如果夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證,這樣婚后財產就按照該財產協議執行,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬于個人財產了。

      2、父母買房,然后贈與子女比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。

      購買行為是男方父母,房產登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續,只要明確表示受贈人僅為男方,這樣房子也屬于個人財產。

      不過,這種方式牽涉到房產贈與,要繳納的稅費比較多。

      3、婚后賣了婚前個人財產,用該款項買房比如男方在婚后將婚前個人財產賣了,然后用該款項再買房,這樣房子就屬于個人財產了。

      但前提是能夠明確出示證據證明購房款的來源是婚前個人財產,此類案件中經常出現舉證困難問題。

      4、婚后買房協議根據我國婚姻法規定:夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。

      三、婚后買房

      1、贈與方式婚后買房要看產權的歸屬是以房產證上的名字來判定的。如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      2、個人出資如果婚后買房還是屬于其中一方全部出資的,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且兩方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。

      3、婚后財產公正婚前婚后都是可以進行財產公正的,進行財產公正主要針對的是夫妻為了要確定個人財產的歸屬,就去請求公證部門要求辦理婚后的財產公證,來證明婚后的財產是屬于個人支配的財產的活動。

      在婚后買房的話,原則上是屬于夫妻的共同財產的,除非在之前有過書面約定好歸哪一方。

      其實不用之前去約定好是歸共同共有的,只需要將配偶雙方的名字都寫到在房產證上面,這種情況那就沒必要公證的。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于夫妻婚后買房該如何分配呢以及相關知識一定有自己的見解,現在房屋的購買數量是越來越大的,房地產開發商建設的房屋也是越來越多,像是夫妻之間婚后買房的行為也是普遍存在的,對于這一房屋怎么分配就更加需要了解。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

     
  •   夫妻婚后購買房屋時,就需要辦理房屋證,我國不動產實行的是登記制度,以產權登記為準。所以在辦理房產證明的時候,就要考慮寫一方或者是雙方的名字,因此,想必大家想知道,關于婚后買房只寫女方名字有什么效力?

      一、婚后買房只寫女方名字有什么效力

      婚后買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚后共同財產,除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產,是一方獨有,離婚時候,另外一方無權分割。其程序是:配偶寫一份放棄產權的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房產證,只有一個人的名字,而且名字后面有括號注明“單獨所有?!?

      按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。

      (一)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。

      (二)但是根據婚姻法司法解釋的相關規定,有幾種特殊情況,需要注意:

      1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      2、婚后一方父母出資,產權登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。

      3、婚后由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      二、婚前財產怎么界定

      一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產,包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類:

      (1)個人所有的財產,如工資、獎金,從事生產、經營取得的收益,知識產權的收益,因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

      (2)一方婚前已經取得的財產權利,如一方婚前取得的債權等。

      (3)婚前財產的孳息,包括個人財產婚前孳息。

      (4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在,而婚后表現為另一形態的財產。

      婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日,結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有,結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系,便于離婚時分割夫妻共同財產。

      三、什么是夫妻個人財產制度

      夫妻個人財產制是相對于夫妻共同財產制而言的,是與夫妻共同財產制相互依存的一種財產制度。夫妻特有財產指法律規定夫妻一方對婚前財產或者婚后所得某些財產,由夫或妻一方占有、管理使用、收益、處分的權利和承擔義務,以及就該特有財產的效力等形成的法律制度。

      1、個人財產制是對夫妻共同財產制的限制和補充。特有財產制不同于分別財產制。在分別財產制下,無論是法定的分別財產制,還是約定的分別財產制,夫妻全部財產,包括婚前財產和婚后全部財產,都歸夫妻各自所有;特有財產制是在依法或依約定實行夫妻共同財產制的前提下,夫妻各自保留一定范圍的個人財產。

      2、個人財產是夫妻在婚姻關系存續期間分別保留的個人財產,獨立于夫妻共同財產之外,夫妻雙方對各自的特有財產享有獨立的管理、使用、收益和處分權利,他人不得干涉。夫妻可以約定將各自的特有財產交由一方管理;夫妻一方也可以將自己的特有財產委托對方代為管理,對方代為管理的,適用民法通則關于代理的一般規定。對家庭生活費用的負擔,在夫妻共同財產不足以負擔家庭生活費用時,夫妻應當以各自的特有財產分擔。

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